積算・見積査定は、大規模修繕工事の「不透明なコスト」を可視化するサービスです。
元防水業の現場実務を知る建築士が、施工会社から提出された見積書の「数量の水増し」や「不当な単価」を徹底査定。
品質を維持したまま、管理組合様の貴重な修繕積立金を最大限に守り抜きます。
このようなお悩みはありませんか？
- 施工会社から出された見積金額が、相場より高い気がするが判断基準がない
- 見積書が「一式」ばかりで、具体的に何にいくらかかっているか不透明
- 複数社から見積を取ったが、書式がバラバラでどこが最適か比較できない
- 管理会社から推薦された業者の見積を、第三者のプロにチェックしてほしい
こうした価格への不安は、図面に基づいた正確な「数量」の把握と、最新の市場価格に照らした「単価」の精査、つまり専門的な長期修繕計画の見直しと連動した「積算力」で解決できます。
提供内容
現行見積書の見直し（コスト査定）
提出された見積書を精査し、図面との乖離（数量の過剰計上）や、相場を大きく上回る単価を特定します。元現場職としての知見を活かし、業者の「盛り」を論理的に洗い出した査定レポートを提出します。
新規見積書の作成（予算案策定）
設計図面に基づき、組合様が持つべき「予定価格（ターゲット価格）」を算出します。事前にプロの積算価格を把握することで、業者選定の際の強力な判断基準と交渉材料が得られます。
複数社の見積り比較（選定支援）
条件がバラバラで比較しにくい複数社の見積を、横並びで可視化できる「比較分析表」を作成します。安すぎる業者の「項目抜け」や、高すぎる業者の「過剰計上」を一目で判別可能にします。
サービス導入のメリット
1. 納得感のある大幅なコスト削減
「品質を落とさず、無駄だけを削る」のが私たちのスタイルです。根拠のない値引き要請ではなく、数量の誤りや重複項目を指摘することで、施工会社も納得せざるを得ない適正な価格交渉が可能になります。
2. 業者選定の透明化と合意形成
理事会や住民説明会において、「なぜこの会社なのか」「なぜこの金額なのか」を第三者のプロとして客観的に解説します。不透明さを排除することで、組合員全員が納得できるスムーズな合意形成を支えます。
センターオフィスが選ばれる理由
- 現場の嘘を見抜く眼： 防水業の施工実務を経験しているため、見積書だけでは見えない「現場の手間」や「材料の無駄」を誰よりも熟知しています。
- 完全中立のセカンドオピニオン： 特定の施工会社との癒着は一切ありません。100%管理組合様の味方として、公平・公正な査定を行います。
- スピード対応： オンライン完結型のため、急な理事会や業者選定の期限が迫っている場合でも迅速な対応が可能です。
まとめ
大規模修繕はマンションにとって一生に数回しかない高額な買い物です。言い値で契約する前に、一度プロの眼でチェックを入れることが、将来の資産価値を大きく左右します。首都圏の組合様には、現地調査を含めた建物劣化診断とのセットプランもご好評です。
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※図面と見積書をデジタルデータで共有いただければ、全国どこからでも診断可能です。