支援事例

【課題】管理会社提示の見積りが予算を大幅に超過。積立金不足で一時金の徴収が検討されていた。

【支援】図面を元にオンラインで積算査定を実施。外壁塗装面積の算出ミスと、過剰な仕様（材料グレード）を特定。

【結果】品質を維持したまま見積単価を適正化。1,500万円のコストダウンに成功し、一時金なしで着工へ。

【課題】過去に雨漏り再発の経歴があり、今回の防水工事の品質に理事会が強い不安を抱いていた。

【支援】一級施工管理技士として現場を週1回臨場監理。下地補修の乾燥時間や、防水層の厚みを抜き打ちで実測検査。

【結果】施工側の「慣れ」による工程省略を未未然に防止。10年保証が真に機能する高品質な施工を実現。

【課題】管理会社案の積立金3倍増案が総会で否決。合意形成が完全にストップしていた。

【支援】修繕周期の見直しと、不要な修繕項目の削除を提案。オンライン説明会で住民の疑問に直接回答。

【結果】値上げ幅を最小限に抑えた代替案を策定。住民の9割以上の賛成を得て計画が承認された。