大規模修繕を「納得」の価格と品質へ
管理組合の利益を守る建築士事務所
元防水業の現場眼と中立な積算で、工事費の不透明さを解消。
東京・神奈川・千葉の設計監理から、全国対応のオンライン診断まで。
東京・神奈川・千葉の設計監理から、全国対応のオンライン診断まで。
大規模修繕コンサルティング＆長期修繕計画
大規模修繕を「納得」の価格と品質へ
今の積立金で足りるのか？
値上げ案を出すのは心苦しい。
でも、将来の資金ショートは絶対に避けたい。
でも、将来の資金ショートは絶対に避けたい。
手抜き工事を防げるか？
専門用語の並ぶ計画で、手抜きを防げるか。
数十年後の雨漏りを、今、誰が保証するのか。
数十年後の雨漏りを、今、誰が保証するのか。
見積額が妥当か分らない
なぜこんなに高いのか。安すぎても怖い。
談合や癒着を疑うストレスから解放されたい。
談合や癒着を疑うストレスから解放されたい。
組合員の理解が得られない
反対意見や厳しい質問に、どう答えればいい。
孤立する理事会の味方は、どこにいるのか。
孤立する理事会の味方は、どこにいるのか。
「わからない」を「納得」に変える
難しい専門用語や複雑な見積書を、現場一筋のプロが分かりやすく翻訳。理事会が自信を持って住民説明会に臨めるよう、論理的な根拠をすべて整えます。
「現場の裏側」を知るからこそ守れる品質
元防水職人・一級施工管理技士として、数々の現場を指揮してきた私には、業者の誤魔化しは通用しません。「隠れてしまう場所」の嘘を見抜き、一生に数回の修繕を成功へと導きます。
「積立金の番人」として無駄をカット
管理組合様の財布を守ることが私たちの使命です。独立系の立場から、不必要な工事項目や水増しされた数量を徹底的に削ぎ落とし、将来にわたる資金不安を解消します。
「オンライン」でいつでもそばに
定例会へのオンライン出席や、迅速なメール相談。日本全国どこからでも、まるでお抱えの現場監督が隣にいるような安心感を提供します。
【現場力】元防水業としての「現場の嘘」を見抜く眼
私たちは、図面の上だけで建物を語る建築士ではありません。元防水工事業としての豊富な現場経験があるからこそ、施工会社が提出する見積書の「過剰な数量」や「不要な工程」を即座に見抜くことができます。机上の空論ではない、実務に裏打ちされた「現場の真実」をお伝えします。
【査定力】中立な立場でコストの不透明さを解消する力
特定の施工会社と利害関係を持たない「完全中立」の立場を貫いています。元現場職の視点で行う精緻な積算査定は、多くの管理組合様から「数百万円、時には数千万円単位のコスト削減に繋がった」と高い評価をいただいています。「その金額が本当に適正か」を科学的に証明する査定力が私たちの武器です。
【計画力】30年先を見据えた「資金の守り手」としての力
長期修繕計画は、一度作れば終わりではありません。私たちは、建築士の知見を活かし、建物の劣化状況と積立金の残高を緻密に照らし合わせます。修繕周期を無理なく伸ばし、無駄な工事を省くことで、一時金徴収や急な値上げを防ぐ「持続可能な計画書」へ作り変えます。
【調整力】専門知識を「安心」に変える合意形成の力
大規模修繕の最大の壁は、居住者の皆様の合意形成です。専門用語を並べるのではなく、誰にでもわかる言葉でメリット・デメリットを丁寧に説明します。第三者のプロとして理事会・説明会に同席し、客観的な根拠を示すことで、組合内の対立を解消し、納得感のある決議へ導く力を提供します。
年間対応棟数：100棟
首都圏を中心に、数多くの管理組合様の決断を支えてきました。
コスト削減率：最大20%
精緻な積算査定により、品質を落とさず大幅なコストダウンを実現。
長期修繕計画：年/120件
30年先を見据えた「枯れない積立金」のシミュレーション実績。
オンライン査定：最短3日
資料のご提供から、一次回答までのスピード感にこだわっています。
STEP01｜無料相談
まずは、現在抱えている不安や違和感をお聞かせください。管理会社からの提案資料や見積書を拝見し、現場を知るプロの視点で「今、何が起きているのか」を整理します。
STEP02｜現状確認
図面による積算査定に加え、必要に応じて建物の状態を直接確認します（首都圏エリア）。元防水職人・一級施工管理技士の眼で、修繕が必要な箇所の優先順位や、見積数量の妥当性を現場レベルで裏付けます。
STEP03｜業務開始
正式なご依頼後、速やかに実務へ着手します。国交省ガイドラインに基づいた長期修繕計画の策定、または図面からの新規積算（設計価格の算出）を行い、施工会社との交渉や選定に必要な「根拠ある数字」を作り上げます。
STEP04｜業務報告
分析・策定した内容を、理事会や修繕委員会へ詳細に報告します。専門用語を使わず、居住者の皆様が納得できる言葉で解説。住民説明会への同席を通じて、マンション全体の合意形成を強力に後押しします。
STEP05｜業務完了
全ての計画策定や業者選定、あるいは設計監理業務が終了した時点で業務完了となります。センターオフィスの役割は、作って終わりではありません。完了後も、建物の「お抱え専門家」として、日常の維持管理に関するご相談に随時対応いたします。
築25年／80戸／東京都／建物調査
打診調査で劣化範囲を明確化し、修繕仕様を最適化して費用を抑制。
築18年／60戸／神奈川県／長期修繕計画
積立不足を踏まえた計画見直しで、将来の資金リスクを軽減。
築30年／40戸／千葉県／設計監理
工事中の工程管理と品質管理を徹底し、管理組合の安心を確保。
築22年／50戸／東京都／施工会社選定補助
相見積もりを精査し、透明性ある選定で不適切な業者を排除。
築27年／70戸／神奈川県／見積り査定
数量と単価を精査し、過大な計上を是正して総工費を削減。
築20年／35戸／千葉県／設計監理
理事会向け資料を整備し、総会での合意形成を円滑に実現。