よくある質問

Q1. オンライン相談ではどのような資料が必要ですか？

A. 主に「竣工図面（PDFや写真）」「現在の長期修繕計画書」「施工会社からの見積書」の3点をご用意いただければ、精緻な分析が可能です。図面があれば、現地に伺わなくても正確な数量算出や単価の妥当性評価がオンラインで完結します。

Q2. 元防水業の経験は、診断や査定にどう活かされますか？

A. 一般的な建築士が見落としがちな「現場のリアリティ」に差が出ます。例えば、見積書に記載された防水工法の「重ね塗り回数」や「材料の飛散防止費」などが過剰でないか、あるいは逆に「手抜きに繋がる不足」がないかを、職人目線の厳しい基準でチェックします。

Q3. 長期修繕計画の見直しは、管理会社案と何が違いますか？

A. 管理会社の案は「安全側の高めな設定」になりがちですが、当社は「中立な第三者」として見直します。実態に即した修繕周期の延長や、不要な項目の中止を提案することで、積立金不足を解消し、住民負担を抑えた持続可能な計画に再構築します。

Q4. 見積査定だけで、本当に工事費が下がりますか？

A. はい、多くのケースで適正化が可能です。根拠のない値引き要請ではなく、図面に基づいた「数量の誤り」や、市場価格を逸脱した「単価」を論理的に指摘するため、施工会社も納得せざるを得ない削減が実現します。

Q5. 設計監理（現地対応）はどの地域まで依頼できますか？

A. 建築士が直接現場を厳格にチェックする「設計監理」および「建物劣化診断」については、東京都・神奈川県・千葉県の首都圏エリア限定で承っております。オンラインサービス（積算・計画見直し・選定支援）については、日本全国対応しております。

Q6. コンサルタント費用の目安を教えてください。

A. マンションの規模や戸数により変動しますが、目安は以下の通りです。

• ・オンライン見積査定10万円〜 / 件
• ・長期修繕計画の見直し15万円〜 / 件
• ・建物劣化診断（現地）20万円〜 / 件
• ・設計監理工事費の3%〜 (規模による)

※大手コンサル会社のような高額な定額報酬ではなく、必要な実務をスポットで組み合わせることで、費用対効果の高いサポートを実現しています。

Q7. 管理会社との関係が悪くなりませんか？

A. むしろ、第三者のプロが介在することで、管理会社との役割分担が明確になり、健全な緊張感が生まれます。私たちは対立ではなく「管理組合の利益」を最大化するための調整役として、論理的かつ円滑に実務を進めます。