見積り査定支援は、大規模修繕工事におけるコストの透明性を確保するサービスです。
複数社からの見積りを比較し、数量・単価・仕様を精査して、無駄なコストを削減します。
管理組合が安心して工事を進められるよう、中立的な立場でサポートします。
見積り査定支援とは何か
見積り査定支援は、施工会社の見積書をただ見るだけでなく、数量（数量根拠）、単価（相場単価データベース）、仕様（耐久性・グレード）の三要素を徹底的に比較・精査し、「適正価格」を算出します。
これにより、同じ工事内容であっても見積りごとの「価格差の理由が明確な比較表」を提示し、理事会・総会で説明しやすい資料を提供します。
サービス内容
- 複数社見積りの取得アドバイス
- 見積書の数量・単価の根拠チェック
- 仕様・工法の比較とギャップの指摘
- 比較表の作成と見える化
- 住民説明会用の資料作成サポート
また、建物劣化診断の結果や、設計監理での仕様設計と連携することで、見積りの精度をさらに高めることができます。
見積り査定の流れ
- 見積り提出会社の選定と依頼内容の明確化
- 見積書を各社から提出してもらう
- 数量・単価・仕様を項目ごとに比較・精査
- 比較表を作成し、差異の理由をまとめる
- 住民説明用の資料を理事会・総会向けに整える
事例紹介
事例１：築20年・60戸・神奈川県内マンション
外壁改修工事の見積りで３社から提出。見積金額に30％の差があり、仕様が各社で異なっていた。
中心的な違いは下地処理の有無と使用する仕上げ素材のグレード。
当支援により比較表を作成し、仕様を揃えた条件で再見積りを実施した結果、最初の最安値見積りに比べて＋5％の価格となったが、品質保証・耐久性を考えてその業者を選定し、長期的な修繕コストを抑える判断を住民が了承。
事例２：築35年・40戸・千葉県内マンション
屋上防水と鉄部塗装工事の見積りで、ある業者の見積りが他社より20％低かったが、「使用する防水材の種類」「塗装下地処理」が省略されていた。
見積り査定支援により、不足仕様を洗い出し、仕様を明記させた改定見積りを取得。
結果として、当初の見積りに比べて工事金額は15％高くなったものの、仕上がり耐久性と安心感を重視する住民の支持を得て、後々の手直しコストを回避。
料金の目安
見積り査定支援の費用は規模（戸数・工事内容）により異なりますが、以下が目安です。
- 30戸規模の修繕見積り査定：約5〜10万円
- 60戸規模の見積り査定：約15〜20万円
※査定内容の範囲（数量・単価精査／仕様チェック／説明資料作成など）により上下します。
※交通費・現地確認が必要な場合は別途。
なぜセンターオフィスが選ばれるか
- 積算技術： 平均20%圧縮を支える、数量・単価・仕様を徹底的に解析する専門的チェック力。
- 中立性： 談合やリベートと無縁の独立した立場から、管理組合の利益のみを追求した透明性の高い比較資料を提供。
- 連携力： 劣化診断・設計監理と連携し、工事発注だけでなく、その後の品質確保まで見据えたトータルサポート。
まとめ
見積り査定支援は単なる価格比較ではなく、「仕様・数量・耐久性」を含めて判断することが重要です。
最安値だけでは見えないリスクを回避し、住民全体が納得できる判断を。まずは見積り内容を整理して、当社にご相談ください。
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