長期修繕計画はマンションの将来を左右する重要な資金計画です。
しかし、計画の前提が古いままでは物価変動や劣化状況に対応できず、資金不足や住民トラブルにつながります。
では、その見直しは一級建築士に依頼すべきなのでしょうか？
本記事では、その理由と事例を整理します。
一級建築士が関わる意味
- 専門的な診断力：建物劣化の進行度を正しく評価し、必要な修繕周期を設定できる
- 数量・単価の根拠提示：工事費の積算を裏付け、見積り査定の精度を高められる
- 法的責任と信頼性：建築士事務所登録が必要な業務を担うことで、計画の信頼度が増す
- 合意形成の支援：住民説明会で専門家として説明し、納得感を高められる
よくある失敗：建築士が関わらない場合
資格を持たないコンサルタントや管理会社だけで見直しを行うと、以下のリスクがあります。
- 建物劣化の判断が不十分で、修繕周期を誤る
- 工事費試算が曖昧で、積立不足を招く
- 住民から「根拠が不明確」と指摘され、総会で否決される
こうした失敗を避けるためにも、長期修繕計画の見直しには建築士の関与が望まれます。
事例：一級建築士が関与した長期修繕計画見直し
事例１：築25年・60戸・東京都内
既存計画を10年以上放置していたため、次回工事費が想定より20％上昇。
一級建築士が現地調査と積算を実施し、屋上防水と外壁補修を優先的に組み込んだ改訂案を提示。
住民合意のもと、積立金の段階的増額案を導入し、資金不足リスクを回避しました。
事例２：築30年・40戸・神奈川県
外壁劣化が進行していたが、既存計画では次回工事を5年後と設定。
一級建築士が診断を基に周期を前倒しし、緊急性の高い修繕を先行実施。
説明会では「なぜ前倒しが必要か」を専門的に説明し、住民の納得を得て工事を実現しました。
一級建築士に依頼する際の確認ポイント
- 建築士事務所登録があるか
- 長期修繕計画や設計監理の実績があるか
- 見積り査定や住民説明など、総合的に支援できるか
まとめ
長期修繕計画の見直しは単なる数字合わせではなく、建物の実態に即した技術的判断が必要です。
そのため、専門知識と責任を持つ一級建築士の関与は極めて有効です。
安心できる修繕計画を作るために、まずは信頼できるパートナーへ相談しましょう。