東京のマンションでは築20～30年を迎え、大規模修繕工事を実施するケースが増えています。
その際に最も重要となるのが施工会社選びです。
しかし「見積りの金額差が大きい」「業者の言っていることがわかりにくい」といった声も多く、
選び方を誤ると資金面や品質面で大きなリスクを抱えることになります。
本稿では、東京で施工会社を選ぶ際に注意すべきポイントを整理します。
施工会社選びが重要な理由
大規模修繕工事は1回で数千万円から数億円に及ぶ大きなプロジェクトです。
施工会社の選び方を間違えると、不透明な追加費用や品質不良につながり、住民の合意形成も難航します。
特に東京は施工会社の数が多く、知名度や宣伝力だけで判断すると失敗のリスクが高まります。
東京で施工会社を選ぶときの注意点
1）複数社から見積りを取る
東京には大小さまざまな施工会社が存在するため、相見積りは必須です。
最低でも3社程度から見積りを取得し、数量・単価・工法を比較することで妥当性を確認しましょう。
2）見積り内訳の透明性を確認する
「一式」と記載された不明瞭な見積りは要注意です。
各項目の数量や単価が明確になっているかを確認し、比較可能な形に揃えることが大切です。
3）過去の施工実績を確認する
同規模・同地域のマンションでの実績があるかは信頼性を測る指標になります。
特に東京23区や周辺エリアでの事例を確認することで、都市部特有の条件（交通・騒音・近隣対策）に対応できるかを判断できます。
4）現場監督・担当者の経験
会社の規模やブランドよりも、実際に現場を仕切る監督や担当者の能力が工事品質を左右します。
担当者の経歴や過去の担当物件も確認しておくと安心です。
5）選定プロセスの透明性
施工会社の選定は理事会だけで進めず、総会で住民に情報を公開することが重要です。
プロセスを不透明にすると「出来レースではないか」と疑念を招き、合意形成が難しくなります。
6）価格だけで決めない
東京は競争が激しいため、極端に安い見積りが出ることもあります。
しかし、安さだけで決めると後から追加請求や品質不良につながるリスクがあります。
提案内容やアフターサービス、住民対応力など総合的に判断する必要があります。
よくある失敗事例
- 最安値の会社を選んだ結果、工事中に追加費用が膨らんだ
- 知名度のある大手を選んだが、担当者の経験不足で工事が混乱
- 理事会主導で業者を決め、総会で住民合意が得られなかった
管理組合が取るべき工夫
- 仕様書を統一し、全社が同条件で見積りを出せるようにする
- 数量・単価を第三者に精査してもらい比較表を作成する
- 選定過程を議事録や資料で住民に公開し、透明性を担保する
- 必要に応じて独立系コンサルタントを活用する
センターオフィスのサポート
当社では、東京エリアのマンションを対象に、施工会社選定支援を行っています。
見積りの数量・単価を分解して比較表を作成し、住民に分かりやすく説明。
さらに、施工実績や担当者能力も含めて総合評価を行い、中立的な立場から最適な会社選びをサポートします。
まとめ：透明性と総合評価が鍵
東京での大規模修繕工事は施工会社の選択肢が多く、慎重な判断が必要です。
複数社の比較、内訳の透明性確認、現場経験のある担当者の評価、プロセス公開。
この4点を押さえることで、失敗を防ぎ、住民全体が納得できる施工会社選びが可能になります。
まずは中立的な第三者に相談し、透明性のある選定を進めてみてください。